Как не стать жертвой мошенников в строительстве
На участке вместо готовой постройки остался лишь незавершенный каркас и фундамент.
Жителям Самары и области, планирующим дорогостоящее строительство, адвокат Андрей Соколов рекомендует придерживаться нескольких ключевых правил при выборе подрядчика.
Поводом для комментариев юриста послужила ситуация с индивидуальным предпринимателем Евгением Моргуном. К нему обратились несколько клиентов для строительства домов, были заключены договоры как с самим ИП, так и с ООО «Русский дом». Заказчики перечислили деньги за работы, однако после объявления предпринимателем о банкротстве весной 2025 года остались ни с чем.
Клиенты, чьи объекты не были достроены, опасаются, что не смогут вернуть средства. Они поделились своими историями, а сам предприниматель также высказался по поводу предъявленных претензий.
Андрей Соколов прокомментировал эту историю и сформулировал ряд советов для потенциальных заказчиков строительных услуг.
«Первое — никогда нельзя доверять. К сожалению, в наше время подобные истории распространены настолько сильно, что невозможно не только пресечь эти действия потом, но и вернуть деньги. Здесь причина, конечно же, не только в невозможности (из-за кадровых проблем) полиции находить и возвращать деньги», — пояснил адвокат.
Специалист советует не ограничиваться рекомендациями знакомых. Те, кто советует подрядчика, должны быть готовы подтвердить его деловую репутацию, в частности, в части соблюдения оговоренных сроков.
Второй важный пункт — отказ от крупных авансовых платежей в пользу подрядчика.
«Любые стройки состоят из двух вещей — это материалы и работы. Материалы нужно приобретать напрямую в компаниях, которые их продают. Строительство — это все же определенные обязательства. Сегодня сделать все проще. Можно самому доехать, купить кирпичи, строительные блоки, отделочные материалы и привезти к себе на участок, где и будут строители работать. Выполнили определенные объемы — заплатили. Авансов быть не должно», — обосновал свою точку зрения Андрей Соколов.
Третьим тревожным сигналом юрист назвал слишком привлекательные условия, касающиеся как стоимости, так и сроков выполнения работ. При этом мошенники, как правило, не предоставляют никаких гарантий.
«Что сейчас из себя представляют сайты с объявлениями? Кто-то, кто преуспел в таких стройках, что-то предлагает по дешевке. Но без гарантий выходят косые-кривые проекты. Например, из-за того, что использовались не те материалы. Никогда нет до конца сформулированной договоренности. Да и простой потребитель не всегда понимает, что такое проект. Гарантии в строительстве — это долгосрочные перспективы, которые нужно получать у компаний с репутацией. Пока вы ее не проверите, что она есть, не стоит соглашаться на более дешевые, выгодные и быстрые варианты. Потом никто не поможет», — пояснил юрист.
Андрей Соколов не исключает, что процедура банкротства, инициированная Евгением Моргуном, могла быть заранее спланирована.
«Такие истории очень близки к неудачам в предпринимательской деятельности. Потому что человек, который получает от вас деньги, он всегда получает их на что? На приобретение материалов, на подготовку проекта. Но фактически он этого не делает, а закрывает свои ранее возникшие долги. То есть изначально, получая деньги, он не рассчитывал что-то делать в будущем», — добавил юрист.
Одна из сделок, заключенная незадолго до объявления о банкротстве, по мнению адвоката, может свидетельствовать о преднамеренности действий бизнесмена.
«Нужно проанализировать сделки за последние 3-10 лет. Потому что не может человек сегодня взять аванс с намерением строить, а завтра заявить, что является банкротом. То есть получая деньги, он уже знал, что с помощью юридических процедур можно создать условия, когда денег не будет», — объяснил Андрей Соколов.
Настоящее банкротство, по его словам, — это длительная процедура. Добросовестные предприниматели обычно прилагают все разумные усилия, чтобы сохранить бизнес, но иногда терпят крах по независящим от них обстоятельствам.
«Бизнес — это определенные риски. А когда идет злонамеренный отъем денег у населения с последующим невозвращением через банкротство — это уже преступление. И оно преследуется по закону», — заявил адвокат.
