Отсутствие рынка исторической недвижимости в России: проблема Самары
В России существуют рынки жилой, коммерческой, загородной и промышленной недвижимости, однако сегмент исторической недвижимости отсутствует. Такую оценку дала Мария Иванова, эксперт с двадцатилетним стажем, консультирующая девелоперов.
На популярных площадках, таких как Avito и Циан, нет отдельного раздела для исторических объектов. Банки не предоставляют льготных кредитов на их покупку или реконструкцию. В результате такие здания продаются как «ветхое жильё», что значительно снижает их воспринимаемую ценность.
Например, при продаже квартиры в доме на улице Чапаевской в Самаре объявление размещается в категории «Жильё» с отметкой о ветхости и износе. Историческая значимость здания полностью теряется на фоне этих характеристик, создавая у покупателя образ «старья», а не уникального объекта.
«Почти все объекты со статусом „ветхие“ — и с соответствующим интересом и ценами. Нет описания, характеристик, атрибутов. Что такое историческая недвижимость? Никто не понимает», — поясняет Иванова.
По мнению эксперта, спасти исторический центр могут лишь частные инвесторы — владельцы небольших предприятий, таких как барбершопы, кофейни или цветочные магазины, а также энтузиасты. Однако для них не создано ни понятных правил, ни финансовых инструментов.
«Нужна армия частных инвесторов. Только они придут и спасут исторический центр. Никакой глобальный застройщик не будет разбираться с каждым домиком отдельно. Чтобы сформировать эту армию, нужно заселить в людей сознание: эти объекты ценные, они требуют вложений, но они будут расти в цене», — уверена Иванова.
Эксперт предлагает три конкретных шага для решения проблемы:
- Создать экспертный орган или сообщество для разработки признаков, регламентов и характеристик исторической недвижимости.
- Выделить на площадках объявлений отдельный сегмент «историческая недвижимость».
- Банкам — создать льготные кредитные программы для реконструкции таких объектов.
«Когда все будут понимать, что есть историческая недвижимость, это отдельная категория, — появятся и те, кто готов в нее вкладываться», — резюмирует Иванова.
Пока же рынок исторической недвижимости в России не сформирован. Старые дома продолжают разрушаться, гореть и продаваться по цене ветхого жилья, вместо того чтобы стать точками притяжения для инвесторов и туристов.
