Высотность застройки на Московском шоссе ограничат ради объекта наследия
Для защиты сохранившихся Линдовских артиллерийских казарм на Московском шоссе Бюро историко-культурной экспертизы разработало новый проект. Специалисты из Москвы и Красноярска согласны, что на этой территории требуется ужесточить правила застройки. Документ, устанавливающий зоны охраны памятника, опубликовал Государственный институт охраны объектов культурного наследия Самарской области.
В акте экспертизы приводится характеристика уцелевших строений Линдовского военного городка. Специалисты пишут: «Внешний архитектурный облик решен в стиле кирпичной эклектики конца ХIХ — начала ХХ веков. Объект является представителем дореволюционного каменного строительства. Здания окружены многоэтажной административной, торгово-развлекательной, общественно-деловой и жилой современной застройкой. По большей части она диссонирует с артиллерийскими казармами инженерного управления Казанского военного округа. Окрестности объекта застроены в советский период по типовому проекту».
Акт государственной историко-культурной экспертизы констатирует: «Проект предусматривает корректировку ранее разработанных зон охраны для дальнейшего комплексного развития территории, а также наложение охранной зоны на проезжую часть Московского шоссе и прилегающую территорию для сохранения наилучших точек визуального восприятия рассматриваемого объекта культурного наследия».
Эксперты, участвовавшие в исследовании, отмечают хорошую сохранность оригинальных конструкций и внешнего облика казарм. В то же время инженер-строитель Евгений Борисенко и архитекторы Александр Лавров и Ольга Шильдина негативно оценивают сложившуюся вокруг застройку.
По мнению специалистов, несколько современных комплексов нарушают историческую среду: «Бизнес-центр „Monte Rosa“, торговый комплекс „Скала“, рынок „Караван, ЖК „Королев“ и ТОЦ „Вертикаль“ являются дисгармонирующими по отношению к объекту».
Строящиеся в настоящее время рядом с памятником здания не подвергались оценке в рамках этой экспертизы.
Территория, где будет регулироваться застройка и хозяйственная деятельность, разделена на три зоны. Для каждой из них сформулирован ряд запретов.
- использование строительных технологий, способных негативно повлиять на объекты культурного наследия или историческую застройку;
- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, создающих угрозу для памятников;
- строительство или реконструкция капитальных объектов, если они мешают сохранению или восстановлению объекта культурного наследия;
- возведение линейных сооружений, которые могут исказить историко-градостроительную среду;
- установка рекламных конструкций, вывесок и прочих некапитальных строений;
- монтаж базовых станций сотовой связи, антенно-мачтовых сооружений, телевизионных и радиоантенн.
В первой зоне регулирования максимально допустимая высота новых зданий составит 27 метров. Во второй зоне этот параметр ограничен шестью метрами, в третьей — 15 метрами.
Как пояснили эксперты, эти нормативы разработаны «по существующей застройке».
Линдовский военный городок был сооружён в 1906–1911 годах на пересечении улиц Мичурина, Луначарского и Московского шоссе. Изначально комплекс насчитывал более сотни зданий, в том числе две трёхэтажные кирпичные казармы, семь двухэтажных домов, а также многочисленные хозяйственные постройки: сараи, склады, конюшни, цейхгаузы, баню, гауптвахту и ветеринарную лечебницу.
Современное название городок обрёл в 1919 году, когда его наименовали в честь революционера Гавриила Лейтейзена (партийный псевдоним — Г. Линдов). До сентября 1941 года здесь дислоцировались воинские части, а затем на территории разместили четвёртый государственный подшипниковый завод (ГПЗ-4). Это предприятие производило компоненты для танков, а впоследствии — для самолётов и ракет.
В 1990-х годах подшипниковые заводы, в том числе ГПЗ-4, перешли в собственность предпринимателя Игоря Швидака. После его смерти активы унаследовал сын Александр. Предприятия начали закрывать, и первым прекратил работу именно ГПЗ-4. На его месте намеревались возвести жилой микрорайон, что привело к сносу большинства корпусов, включая часть Линдовских казарм. Уцелевшие строения получили охранный статус в январе 2021 года, а первые проекты застройки прилегающей территории были представлены в марте 2025 года.
