В Самаре плотность застройки вдвое выше норм признали нормальной

В Самаре на территории комплексного развития территорий (КРТ) в Октябрьском районе плотность заселения достигнет 957 человек на гектар, что более чем в два раза превышает федеральные рекомендации в 450 человек на гектар. Однако департамент градостроительства заявил, что этот показатель соответствует нормативам.

Участок расположен в границах улиц Советской Армии, Тихвинской, Гастелло и Ново-Садовой. Застройщиком выступает компания «АТМ Строй», возводящая жилой квартал «Матрица». Общая площадь территории — 4,87 гектара, из которых под жильё отведено 2,896 гектара. Проект предполагает размещение 2772 человек.

На жилой зоне плотность составляет 957,18 человека на гектар. Для сравнения, свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» рекомендует для многоэтажной застройки 450 человек на гектар. Таким образом, фактическая плотность превышает рекомендуемую более чем вдвое.

В официальном ответе департамента градостроительства указано, что показатели плотности соответствуют нормативам. Чиновники оперируют двумя значениями: плотность на общую площадь КРТ (включая дороги и пустыри) — 569 человек на гектар, и плотность на площадь непосредственно жилой застройки — 957 человек на гектар. Какой именно показатель берётся за основу, в документе не уточняется.

Аналогичная ситуация наблюдается и на других площадках КРТ. У застройщика «Премьер инвестстрой» в Кировском районе плотность на жилой зоне составляет 913,9 человека на гектар. Проект планировки по третьей площадке, где работает тюменская компания «Паритет», пока не утверждён.