Самара запретила точечную застройку и раскрыла масштаб дефицита

В правительстве Самарской области 4 мая состоялось оперативное совещание. Министр градостроительства Андрей Грачев сделал ряд заявлений, ключевым из которых стал полный запрет точечной застройки в Самаре. Теперь любое новое строительство возможно только через процедуру планирования территории.

Исполняющий обязанности мэра Михаил Малыхин представил данные о нехватке 289 площадок для нормальной жизнедеятельности города. По информации Минграда, дефицит включает 160 гектаров спортивных площадок и 1400 гектаров парков, скверов и бульваров. Норматив озелененных территорий составляет 16 квадратных метров на человека, но текущая обеспеченность — лишь 4,5. При этом природные зоны занимают 28,6 тысячи гектаров (53% площади города), однако доступной зелени для прогулок крайне мало.

В обновленных правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) закреплены жесткие нормы: снижен максимальный процент застройки участков, новое строительство разрешено только при наличии проекта планировки территории, запрещено размещать автостоянки и парковки вдоль улиц, а озеленение участков должно составлять 10–15%.

Грачев признал, что прежние механизмы комплексного развития территорий (КРТ) зашли в тупик. «Застройщики пользуются дырами в законодательстве, когда принятый документ по застройке действует три года, а отозвать разрешение можно только через суд. Де-юре Минстрой не может отказать, а если отказывает, сразу начинаются судебные процедуры», — отметил министр.

Показательный пример — ситуация с ЖК «Соло» на Пятой просеке. Это 23-этажный микрорайон на 10 гектарах, где проживает почти 25 тысяч человек. С 2022 года жители судятся с застройщиком, требуя отменить стройку из-за дефицита школ, детских садов и аварийного состояния соседних домов. В ноябре 2023 года Минстрой выдал разрешение, когда участок относился к жилой зоне. В августе 2025 года его перевели в общественно-деловую (Ц-5м), где жилье не предусмотрено. Однако прокуратора пояснила, что старый градостроительный план действует три года, поэтому разрешение законно. Жители направили жалобы в Генпрокуратуру и Следственный комитет, а строительство продолжается.