Прокуратура не видит нарушений в разрешении на стройку ЖК

Жители микрорайона Пятая просека в Самаре продолжают оспаривать разрешение на строительство 23-этажного жилого комплекса «Соло» на улице Советской Армии, 255. Они считают, что участок давно потерял статус жилой зоны согласно документам.

Этот плотно заселённый район занимает около 10 гектаров, где проживает почти 25 тысяч человек. С 2022 года местные жители ведут судебные тяжбы с застройщиками, пытаясь остановить новое строительство из-за недостатка социальной инфраструктуры и проблем с техническим состоянием существующих домов.

В ноябре 2023 года Министерство строительства Самарской области выдало разрешение на возведение высотки с подземным паркингом. Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик „Партнер“», связанный с ГК «Новый Дон». Участок имеет кадастровый номер 63:01:0638001:1366.

Главный аргумент жителей — участок расположен в общественно-деловой зоне Ц-5м, где многоэтажное жилье не предусмотрено градостроительным регламентом. Кроме того, в 2022 году Ленинский районный суд запретил уплотнительную застройку на 5-й просеке без создания социальной инфраструктуры.

17 апреля 2026 года прокуратура Самарской области ответила на запрос, заявив, что нарушений при выдаче разрешения не обнаружено. Старший помощник прокурора области У. С. Кудинова подписала документ, в котором указано: «Нарушений требований федерального законодательства при выдаче разрешения на строительство не установлено, оснований для обжалования разрешения в настоящее время не имеется».

Позиция прокуратуры согласуется с мнением Минстроя. Ведомство пояснило, что на момент подачи заявления 30 октября 2023 года у застройщика действовал градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) от 30 сентября 2022 года, согласно которому территория относилась к зоне Ж-4 для многоэтажной жилой застройки.

Срок действия ГПЗУ составляет три года, поэтому он сохранял силу до 30 сентября 2025 года. В Департаменте градостроительства Самары подчеркнули, что отмена ранее выданных планов действующим законодательством не предусмотрена, даже если правила землепользования изменились.

Перевод участка в общественно-деловую зону Ц-5м для медицинских объектов произошёл в августе 2025 года, уже после выдачи разрешения на строительство. Министерство градостроительной политики сослалось на часть 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, позволяющую использование участков без приведения в соответствие с новым регламентом, если это не опасно для жизни.

Таким образом, строительство ЖК «Соло» формально остаётся законным. У застройщика есть все необходимые документы, включая положительное заключение экспертизы. Жители, однако, не сдаются и направили обращения в Генеральную прокуратуру и Следственный комитет, ответы на которые пока не получены.

Остаётся открытым вопрос безопасности соседних домов № 271, 271А, 253 и 253Б, которые, по данным 2011 года, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Госстройнадзор подтвердил, что проектная документация не включает мониторинг их состояния во время строительства котлована для 23-этажного дома.

Ситуация продолжает развиваться, и редакция ведёт мониторинг. Запрос застройщику пока остаётся без ответа.