Самарцы просят детсад вместо высотки на 5-й просеке

Жители 5-й просеки добиваются остановки строительства 23-этажного жилого комплекса «Соло» на улице Советской Армии, 255. Одна из инициатив — изъять этот участок для муниципальных нужд и возвести на нём детский сад. Нехватка мест в дошкольных учреждениях микрорайона подтверждена судом и официальными ответами чиновников.

Был направлен запрос в администрацию Самары: возможно ли изъятие участка под социальный объект и рассматривается ли снос самовольной постройки, если строительство окажется незаконным?

В департаменте информационной политики мэрии пояснили, что участок находится в территориальной зоне Ж-4 («Зона застройки многоэтажными жилыми домами»). Вид разрешённого использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» является основным и не требует дополнительных разрешений.

Это заявление расходится с позицией Министерства градостроительной политики Самарской области. Ранее в ответе на запрос министерство сообщало, что участок относится к зоне Ц-5м (общественно-деловая для медицинских объектов). Причины расхождения не объяснены.

Администрация также уточнила:

• договоров о развитии застроенной территории в отношении участка нет;
• решений о комплексном развитии территории не принималось;
• проектная документация на многоквартирные дома подлежит экспертизе, разрешения выдаёт министерство строительства, а не мэрия.

По поводу изъятия под детский сад чиновники сослались на статью 56.3 Земельного кодекса РФ: такая процедура возможна, только если объект предусмотрен Генеральным планом и проектом планировки. Данный участок не входит в границы территории, где разработана подобная документация.

Вопрос о сносе самовольной постройки в ответе не комментируется — администрация считает стройку законной.

Вместе с тем мэрия подтвердила работу над социальными объектами на 5-й просеке. Для строительства школы на 650 мест и детского сада на 240 мест утверждена документация по планировке территории — но на соседнем участке, в зоне Ц-5н (общественно-деловая для учебных и научных объектов). В настоящее время подготовлен проект постановления об изъятии земельных участков для муниципальных нужд под эти объекты, документ проходит согласование.

Достаточно ли 240 мест для микрорайона с населением около 25 тысяч человек — вопрос остаётся открытым. Жители считают это лишь частичным решением проблемы, однако администрация придерживается иной точки зрения.

Надежды на изъятие участка ЖК «Соло» под социальные нужды не оправдались. Стройка продолжается. Единственный шанс остановить возведение высотки — судебное оспаривание разрешения на строительство, но прокуратура нарушений не нашла.